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“金九”上海楼市调查:房企加速推货 多项目“跑步”入市

发布时间:2019-11-24 13:37:59 热度:2607

8月底,一些住房公司开始确定项目,使得刚刚进入“金九”的上海房地产市场看起来非常好。

在过去的几天里,中国商报记者走访了四季大都市、中海镇如大厦、万科西郊大都市、钱滩崔静名宅等项目。他们了解到,每栋建筑都有一个热点现象,不少人来看房子。

新政策颁布一个月后,上海自由贸易区香港附近的新区也反映了房地产市场活动的增加。记者联系了香港附近新区的几名项目工作人员,了解到自国务院8月初正式同意设立新区以来,该区的房地产市场迅速升温。其中,一位来自陈侗的销售人员告诉记者,整个项目有676套可供销售,高层管理人员在8月初已经售罄,只剩下92~120平方米的重叠部分可供销售。海丰风华销售人员直言不讳地说:“新政策一出台,我们就买不到房子,因为我们没有多少。”

在房地产市场日益升温的背后,随着近年来房地产企业融资环境的进一步收紧,房地产企业必须考虑采取积极措施应对可能出现的财务压力,这已经成为一个问题。对此,记者联系了上海万科、中海地产等公司。截至发表之时,尚未收到任何答复。

“金九”房地产市场回暖

在刚刚过去的八月销售淡季,上海房地产市场新建商品房交易面积有所增加,但平均价格、交易面积和供应市场面积都有所下降。

上海中原地产数据显示,8月份上海新建商品房销售77.6万平方米,比上个月增长26%。均价为49729元/平方米,比上个月下降7.6%。进入市场的供应面积为43.2万平方米,比上年同期下降46.1%。

此外,根据上海易居房地产研究所的数据,今年8月,四个一线城市的交易面积环比下降19%,同比下降16%。18个二线城市的营业额环比下降10%,同比上升6%。18个三线和四线城市的营业额环比下降4%,同比下降17%。

上海中原房地产市场分析师卢文喜(Lu Wenxi)表示,8月初,上海房地产市场在7月份继续调整格局,成交量波动较低。然而,由于下半年对香港的优惠政策,市场成交量逐渐增加,促使该市上周成交量接近25万平方米,今年周度创下新高。

他进一步解释说,从地区表现来看,奉贤和南汇的营业额分别排名第一和第二。相比之下,其他地区的表现相对平平。可以看出,整个城市的营业额主要在郊区。因此,急需物品的比例大幅增加。例如,在前10个交易列表中有2个这样的产品,并且列表中的第一个项目也是迫切需要的项目。“因此,8月份的平均价格也下降到不足5万元/平方米,降至4.9729万元/平方米,比上个月下降了7.6%,这也是去年5月以来的最低水平。”

值得注意的是,自8月底和9月初以来,上海一些房地产公司已经开始了项目认购模式。仅8月26日,前滩崔静明帝、四季城、中海镇如楼、万科西郊市、宝坻佘山一期二期五个项目就聚集在一起认购。

以四季大都市为例,该项目位于地铁1号线富锦路底站。8月28日,记者前往项目销售中心。即使在工作日,也有许多人来看房子。

四季大都会项目房地产顾问告诉记者,认购期为8月26日至9月1日。只接受80万元(最多两张卡)的储蓄卡认购。对于非上海户口,将在63个月内提供60个月的社会保障或个人所得税收据。

在上海工作了10多年的外来房客李金如(化名)告诉记者,2017年,她在上海附近的湖州市买了一处房产,现在她想在上海再买一栋婚房。因此,她将看看即将在上海开业的项目。“上海不久前并没有开放很多,但是在九月和十月有很多项目。我计划在这个时候解决他们。”

土地供应量

8月份,由于紧缩政策对住房企业融资的影响,全国土地市场整体趋冷。通策研究所的监测数据显示,截至8月31日,统计数据显示,8月份全国300个城市共有1593宗土地交易,比上个月减少595宗,比去年同期减少525宗。

7月30日,中共中央政治局召开会议,提出坚持住房是为了生活,而不是为了投机的立场,对房地产实行长期管理机制,不把房地产作为经济的短期刺激。

这使得许多住宅企业在征地时更加谨慎。在今年上半年的业绩会议上,融创中国董事长兼执行董事孙宏斌表示,在土地收购方面,公司基本上没有今年下半年的目标,除非是特别好的土地,否则基础收购就停止了。

韩毅智库研究主任张华东表示,收紧贷款将对国内市场产生影响。对上海来说,地价没有那么高。有些项目会有很高的溢价,但这只是一个局部现象。

然而,在经历了8月份地球拍卖规模的冷寂之后,上海地球拍卖市场自9月份以来再次升温。

据腾讯房地产统计,9月份,上海土地市场预计将出售15块土地,总出售面积73.97万平方米,总建筑面积141.92万平方米,总起拍价260.09亿元,平均起拍价2.21万元/平方米。今后,至少可以提供8,263套公寓。

其中,9月5日,上海陆家嘴(集团)有限公司(上海东一房地产有限公司)以91亿元出售浦东新区公共绿地、林雪路、卓汇路、百科路56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块和57-02地下空间,容积率在3.5-11之间,基本在4.1左右。底价约为24,700元/平方米,保险费率为0%。

陆文熙认为,9月份的土地供应是今年以来罕见的土地供应潮。「虽然房屋企业在下半年会面对财政压力,但就土地供应而言,这已足够。从新房的拆迁来看,拆迁率基本上是70%,拆迁压力不是特别大。一线城市也是住宅企业的重要利润来源。9月份,如此多的土地将为住宅企业提供足够的选择。如果你想成为一个基准树品牌,你可以拿走中心地区的土地,如果你想刷刷水流,你可以拿走远郊的土地。”

临港新区暖风频繁

8月6日,国务院正式同意在上海自由贸易区香港附近设立一个新区。

在下午举行的新闻发布会上,上海市委常委、常务副市长陈印在介绍新区总体规划时透露,上海自由贸易试验区临港新区将放宽购房限制政策。从以家庭为基础的购买限制到个人拥有的财产购买限制,购买资格从5年社会保障要求变为3年社会保障要求。

消息一传出,香港附近新区的政策就频频出台,房地产市场立即做出积极回应。许多房地产都有源源不断的租户。

上海中原地产数据显示,8月份临港新城交易总面积为998,218平方米,同比增长148.94%。均价为27009元/平方米,同比上涨22.59%。

8月30日,上海市政府新闻办公室召开新闻发布会,介绍《关于推进中国香港(上海)自由贸易试验区新区优质发展专项扶持政策实施的若干意见》的相关内容,围绕管理权限、专业人员、财税、土地规划、产业发展、住房保障、基础设施等方面形成50项政策措施。

其中包括优化新领域直接安置人才的政策;为缩短在新区的“居留与转学”期限,对于符合一定工作年限并承诺在定居后继续在新区工作2年以上的人才,“居留与转学”期限从7年缩短至5年,其中核心人才期限从7年缩短至3年等政策。

该政策出台后,交易量继续反弹,并在今年创下新高。根据上海中原地产数据,8月26日至9月1日,上海新建商品房销售26.5万平方米,比上个月增长49.1%。

卢文熙认为,随着“50条”专项扶持政策在香港附近新区的实施,效益将进一步实现。

几天前,记者来到万科西郊都市项目中心。人们络绎不绝地来看房子。销售人员还不断劝说记者先支付一些利息,这样他们就可以在市场开放时参与抽奖。

资料来源:中国商业网

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